乐伽疑现经营危机：成都分公司人去楼空 房东租客傻了眼

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7月来，不断有杭州、西安等地网友爆料，房产中介乐伽商业管理有限公司（简称“乐伽”）爆出信任危机：租客交了租金，房东却没收到租金，众多租客被下了逐客令。

　　25日，成都不少网友爆料称，乐伽公寓成都分公司人去楼空，房东收不到租金，租客面临被赶出门的尴尬一幕。

　　华西都市报、封面新闻记者探访发现，乐伽公寓官方微信的服务电话已无法接通，成都分公司办公场地已空无一人，前来维权的房东和租客目前不知该怎么办。

　　租客交了房租 房东却没收到租金

　　25日，在乐伽公寓成都分公司外，市民李女士讲述了自己缴纳租金却面临被赶出门的囧事：今年5月，她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同，租下成都西站一处套一住宅，每月租金1600元。“我是押一付十二（1个月押金，12个月租金），一共交了20800元，没想到这么快就出事了。”缴纳房租后才两个月，她便接到了房东的逐客令。

　　李女士想不通，明明自己缴纳了一年的租金，为什么房东只收到了两个月租金。

　　和李女士有同样疑惑的，还有房东周先生，他将双流西航港片区一套公寓委托给乐伽公寓成都分公司，签了一年的租房合同，结果也只收到了两个月租金。

　　周先生认为，作为房东，他只收到了两个月租金，如果接下来再收不到租金，只能对房客下逐客令了。

　　不过，租客李女士却认为：“我明明交了一年的房租给乐伽，是乐伽没有把钱交给房东，凭什么要驱赶我呢？”

　　办公区人去楼空 总部服务电话打不通

　　25日，位于成都天府三街的乐伽公寓成都分公司办公区已大门紧锁，空无一人。

　　办公区外，数十位租客和房东聚在一处，正在讨论如何维权。而所在写字楼的物业人员闻讯赶来，大吐苦水。“悄无身息就跑了，连物业费都没结清。”面对情绪激动的租客和房东，物业人员说，“我们也是受害者。”

　　透过玻璃可以看到，乐伽公寓成都分公司办公区内，只剩下了桌椅板凳，也没有遗留下文件资料等物品，连大门口的公司招牌都已不见踪影。

　　经查询发现，乐伽公司是一家全国性的房产中介，其微信公号留有一个400开头的服务电话，当记者尝试拨打电话时，一直显示“对方忙”，无法接通。

　　乐伽公寓成都分公司人去楼空后，赶来的房东和租客维权无果，于是创建了维权群，称将维权到底。

　　疑陷经营危机 多地爆出负面消息

　　其实，乐伽公寓成都办公区人去楼空，只是乐伽公寓在国内多地爆出的类似情况之一。

　　7月以来，在南京、杭州和西安等地，不断有网友爆料称，房东收不到房租，租客被房东赶出了门。

　　14日，乐伽在官方微博发表了“辟谣说明”，表示公司处于正常运营状态。“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同时，个别人造的谣言。

　　21日，乐伽在微信公号发文称公司正常运营，个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已向公安机关报案，将尽量追回被已清退的公司业务员侵占的公司款项。

　　但是，15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出了《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；21日，南京市建邺区住房保障和房产局发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查。

　　公开资料显示，乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日在南京成立，而后迅速扩张，进入苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等市场。

　　随着在多个城市爆出负面消息，乐伽也迎来了经营危机。

　　律/师/解/析

　　1、房东无权驱赶租客出门

　　针对此事，记者采访了太琨律创始合伙人朱界平律师。他认为，租客交了租金，房东没有收到租金，但房东没有权利赶租客出门。

　　具体来说，从乐伽与房东之间的关系来看，至少存在委托租赁的关系或是包租的关系，租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也是有约束力的。

　　因此，乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系，房东无权赶租客出门。

　　2、建议向警方报案

　　房东和租客如何维权？朱界平律师认为，建议房东和租客向公安机关报案，如果乐伽收取租客大量租金后卷款跑路属实，或已涉嫌刑事犯罪。